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大規模修繕サポート

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マンションブログ

大規模修繕について検討する

大規模修繕を管理会社に任せてもいいのか?そのメリット・デメリット

どのマンションにとっても必要不可欠であり、避けて通れないのが大規模修繕工事です。この大規模修繕は時間も費用も掛かり「管理組合にとって最も大きな仕事」と言っても過言ではありません。 その大規模修繕を管理会社に任せても良いものなのか、メリット・デメリットから...

進め方

大規模修繕に消費税の軽減税率が適用される?

「アベノミクスの景気が良くなった」と言われますが、中々そのような実感は得られていない方が多いのではないでしょうか? しかし、一方で消費税は5%から8%に値上げされ、2017年には10%への値上げが予定されています。給与が増えない中で、消費税が値上げされる...

基礎知識

大規模修繕の工事計画

大規模修繕工事の時期と周期について

大規模修繕工事とは、足場を組み、防水工事や外壁塗装を施工することを言います。 一般的に12年周期で行い12年、24年、36年と続けていきます。 果たしてこの工事周期は適切なのでしょうか。 大規模修繕の工事周期が12年の理由 多くのマンションで取り入れら...

基礎知識

大規模修繕の公募

大規模修繕の相見積や公募の落とし穴!理事・修繕委員に知っておいて欲しいこと

今回は大規模修繕の相見積と公募についてご紹介したいと思います。 大規模修繕のような金額が大きな工事を発注する場合、工事費の削減や工事の公平性を保つために相見積もりや公募を行う管理組合様は多いです。 しかしやり方によっては、工事費が削減できていなかったり...

進め方

大規模修繕中のマンション

大規模修繕の主要な工事とポイント

街中を歩いているとマンションの外壁に足場を組み、幌を張ったような状態になっていることを見かけると思います。あれが大規模修繕工事です。 多くのマンションでは、大規模修繕の工事周期は10年~15年に1回程度になっています。鉄筋コンクリートで造られたマンション...

進め方

マンションの外断熱化!資産価値を劇的に高める外断熱化のメリット

マンションの大規模修繕には2つの目的があることをご存知でしょうか? 1つはマンションの設備や建物の劣化に対して、実務上問題がないようにするための「修繕」、もう1つはマンションの設備や建物の性能を上げる「改良(グレードアップ工事)」です。 今回はこの「グレー...

施工内容

大規模修繕を定義する

大規模修繕の定義と目的

管理組合にとって最も大きな仕事はマンションの大規模修繕です。 大規模修繕とは長期修繕計画に基づいて行われる「計画修繕」の中でも、建物全体に行う修繕工事を大規模修繕といいます。 工事の計画から実施時期まで長い時間をかけて行い、毎月各住戸から徴収し積み立てている...

基礎知識