マンション大規模修繕のマッチングプラットフォーム

大規模修繕サポート

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準備編

大規模修繕に相見積は必須!見積取得の注意点や共通仕様を作成する方法

マンションの修繕工事の中で一番コストがかかるのが大規模修繕です。 小さいマンションでも数千万円、大きなマンションでは億を超える工事金額になります。 大規模修繕は、マンションを良好な状態で長く維持していくために重要な工事ですが、屋上防水や外壁修繕、塗装作...

準備編

大規模修繕のチェックポイント

施工前、施行中、施工後に分けて考える!大規模修繕のチェックポイント

大規模修繕は、マンションを維持管理していくうえで最も重要な工事です。 そのマンションの規模や形状、工事仕様などによっても大きく変動しますが、1住戸当たり概ね100万円が相場とも言われています。 12~15年周期で実施されることが多く、12...

準備編

大規模修繕の決議までの流れと総会承認をスムーズに進めるためのポイント

マンションは、新築でも築浅でも一度買ってしまえば、一軒家と異なって、手入れが楽だと言われることもあります。 しかし、一軒家でもマンションであっても、建物である以上は、一年中、日光や雨や風に晒されて傷んでいくのは同じです。 しかも、マンションのほうが一軒...

準備編

修繕委員会

大規模修繕工事で修繕委員会を設立するための具体的な手順

大規模修繕工事は分譲マンションを維持していく上で最も重要な工事の一つです。 工事金額の精査や仕様の確定など、負担の大きい内容も数多く存在しており、理事会だけで対応するのは負担が大きいといえます。 そこで活用したいのが修繕委員会の設立とその検討です。 ...

準備編

大規模修繕の保険

大規模修繕の保険!大規模修繕工事瑕疵保険5つのメリット

大規模修繕を行う施工会社が加入する保険には2つあるのをご存知ですか? 1つは人や物に損害を与えてしまった場合に支払われる保険。もう一つは施工不備によって発生した工事費に支払われる保険。 後者の保険を「大規模修繕工事瑕疵保険」と呼びます。今回はこの「大規...

準備編

長期修繕計画の必要性

大規模修繕に向けた長期修繕計画の見直しと作成のポイント

長期修繕計画とはマンションの修繕工事の内容・周期・概算費用をシミレーションをしたものが長期修繕計画であり、区分所有者が管理組合に支払う修繕積立金の算定根拠となるものです。 しかし、建物は人間と同様、生き物。様々な内的・外的要因の影響から逃れること...

準備編

大規模修繕の工事費が足りない

大規模修繕の工事費用が足りない場合に検討すべき5つのこと

マンションの修繕積立金がどの程度プールされているか、ご存知でしょうか? マンション居住者の方々の意識は年々高まりつつあることを感じますが、一方で全く意識していない方も少なくはありません。 ご自身の給与明細や貯金通帳を見るのと同じ気持ちで、マ...

準備編

不足する大規模修繕費と資金調達する上での3つのポイント

マンションの大規模修繕工事をするにあたって修繕積立金が必ずしも潤沢にあるとは限りません。 修繕積立金が足りない場合、大規模修繕の工事資金をどのように工面するかということは理事の方にとって頭の悩ませる問題です。 管理組合が取り得る対応は、 組合員(区分所有者...

準備編

大規模修繕で悩む理事

大規模修繕の反対意見を集約するための3つの方法

マンションの大規模修繕工事を決定するのは、言うまでもなく管理組合の総会です。そこに上程される大規模修繕工事案は、理事会が決定し、総会資料に議案として載せます。 マンションによっては、理事会だけで決めるのは大変ということで「大規模修繕委員会」を設置...

準備編

大規模修繕について検討する

大規模修繕を管理会社に任せてもいいのか?

どのマンションにとっても必要不可欠であり、避けて通れないのが大規模修繕工事です。この大規模修繕は時間も費用も掛かり「管理組合にとって最も大きな仕事」と言っても過言ではありません。 その大規模修繕を管理会社に任せても良いものなのか、メリット・デメリ...

準備編