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大規模修繕サポート

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マンションブログ

コンサルタントが必要なマンション

大規模修繕でコンサルを利用したほうが良いマンション、しないほうがいいマンション

約12年の周期で実施されるマンションの大規模修繕。 大規模修繕は多額の費用を要する工事ですので、失敗したくないという思いから慎重に検討しているマンションも多いでしょう。 とはいえ、業者への見積依頼や提出された見積の精査、居住者への説明など検討項目は多岐...

コンサルタント

大規模修繕の工事内容!大規模修繕って何をするの?

マンションの重要なポイントの1つとして挙げられる「大規模修繕」。 大規模修繕はしっかりと検討した方が良い、費用比較のために相見積を取るべきなどの記事がインターネットでも掲載されています。 ですが、まずは大前提として、大規模修繕はどこをどのように修繕する...

基礎知識

小規模マンションの大規模修繕!効果的かつ効率的なやり方

小規模マンションには、コミュニティが小さくて多くの居住者と親しみやすいというメリットがあります。また、各戸の持分割合が大きくなるので、総会等で少数意見が反映されやすい環境とも言えます。 一方で、小規模マンションには、設備修繕や大規模修繕の各戸負担が大き...

進め方

大規模修繕でコンサルに依頼するかどうかの判断基準や考え方

大規模修繕は、マンションにおいて十数年に1回という大掛かりな修繕工事です。この重要な大規模修繕を「どの修繕業者に依頼するか」というのは大きなポイントになります。 大規模修繕を実施した後にも5年10年という期間のアフターサービス保証が付くため、安いという観...

コンサルタント

修繕業者

マンションの修繕工事で信頼できる修繕業者の具体的な選び方

管理組合の役員として理事会へ参加すると、各種設備等の修繕検討の議題が多いことに驚くと思います。 マンションが竣工して間もない頃は不具合も少なく、何かあったとしても事業主などのアフターサービスで対応するため、管理組合が修繕を検討するケースは稀です。 です...

進め方

大規模修繕で損をしないために!知っておきたい知恵や工夫

マンション大規模修繕とは足場を設置して外壁や屋上防水を補修する修繕作業であり、一般的には12年程度の周期で実施されてます。 この大規模修繕、人件費の高騰やマンションの構造などで増減はありますが、1住戸100万円程度が相場と言われます。 30戸なら3,0...

費用

知っておきたい防水工事の事〜トップコート塗装について

マンションを含め建物の維持管理には、風雨から建物を守る「防水」が生命線であり、建物の耐久性が期待されているマンションなどコンクリート造の建物ならばその重要度は更に増します。 この防水ですが、新築時に施工された防水をそのまま維持していくことは難しく、太陽...

施工内容

大規模修繕に相見積は必須!見積取得の注意点や共通仕様を作成する方法

マンションの修繕工事の中で一番コストがかかるのが大規模修繕です。 小さいマンションでも数千万円、大きなマンションでは億を超える工事金額になります。 大規模修繕は、マンションを良好な状態で長く維持していくために重要な工事ですが、屋上防水や外壁修繕、塗装作...

費用

大規模修繕中のマンション

質を下げずに大規模修繕を行うための工夫

大規模修繕は、マンションの工事の中でも一番お金がかかる工事です。 工事代金が大きくなるということが値引による影響も大きくなることを意味しています。 5,000万円の工事代金で2%の値引ができれば、その差額は10万円、照明器具の交換程度ならば実施できてし...

基礎知識

コスト意識を持つ理事会

理事会はマンション運営にコスト意識を持とう!管理会社に任せきりはだめな理由

マンションの運営(管理)には管理組合が主体となって活動します。 住民達から選任された代表者である理事が集まり理事会を形成し、その理事会の中で、組合員から徴収した管理費や修繕積立金の使用の是非や活用方法を検討し、そしてマンションの資産価値の維持向上を図っ...

理事・修繕委員の方へ

大規模修繕ローンを利用する上でのメリットと懸念点について

マンションを維持管理していく上で最も金額の負担が大きいもの、それは大規模修繕工事です。 この工事費用を捻出するため、組合員は毎月修繕積立金を管理組合に支払っていくのですが、昨今ではこの修繕積立金が足らず大規模修繕工事が出来ないという事態も発生しています。...

基礎知識

修繕一時金のリスク

修繕積立金の一時金は非常にリスキー!徴収してはいけない理由とその対策

計画的にお金を貯めていく修繕積立金ですが、修繕工事の想定費用を誤ると実際に工事を実施しようと考えたときにお金が不足してしまうという恐れがあります。 大規模修繕は12年程度に1回であり、マンションの形状や仕様などによって工事金額は大きく異なります。 10...

修繕積立金

マンション塗装工事の基礎知識!効率的な修繕で費用削減

マンションに居住していると十数年に1回のペースで大規模修繕が実施されます。 足場を組み、外壁にシートを張っている状態が大規模修繕を実施している状態であり、街を歩いているとよく見かけると思います。 屋上の防水や外壁の補修が主な内容ですが、実は居住者に一番...

施工内容

マンション電気設備の修繕!気になる費用や交換時期、気をつけるべきこと

マンションの維持修繕を考えるとき、足場を組んで外壁や屋上を修繕する大規模修繕が中心になりますが、日常生活に直結する設備で非常に重要なのが電気・水道などライフラインの設備です。 外壁や屋上の防水に不具合が生じて漏水が生じたとしても、お部屋の中で生活をする...

設備修繕

マンション防水工事の頻度、種類、タイミング!知っておきたい基礎知識

マンションの保全を考える上で重要な要素が「防水」です。 屋上の防水層が破断してしまうと、住宅部分への漏水につながり住民の日常生活に影響を及ぼす恐れがあります。 マンションは鉄筋とコンクリートで躯体を構成しているため、躯体の中に雨水などの水分が染み込んでしまう...

施工内容